TORBA YASADIR
Kanun No. 7456 |
Kabul Tarihi: 14/7/2023 |
MADDE 23- 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa
aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 2- Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024
(bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde
uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait
kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir
önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara
göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim
oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira
sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan
sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü
maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar
bakımından da uygulanır.”
14/7/2023
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Borçlar Kanunu
E. Kira bedeli I. Genel olarak(4)
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında,
kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
II. Belirlenmesi(4)
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak
kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici
fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını
geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli
kira sözleşmelerinde de uygulanır.(5)
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki
kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre
değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu
göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.(5)
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın,
beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira
sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira
yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat
endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın
durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun
biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde
belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre
değiştirilebilir.(6 )
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa 20/2/1930
tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun
hükümleri saklı kalmak şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde
değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı
138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin
belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde
tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.(6)
-----------------------------------------------
(4) Bu madde 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz.
Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara
ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri
tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar
Kanunu hükümleri uygulanır.
(5) 17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56 ncı maddesiyle,
bu maddenin birinci ve ikinci fıkrasında yer alan “üretici fiyat
endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık
ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiştir.
(6) 17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56 ncı maddesiyle , bu
maddenin üçüncü fıkrasın yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış”
ibaresi “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre
değişim” şeklinde değiştirilmiş ve maddenin dördüncü fıkrasına
“kararlaştırılmışsa,” ibaresinden sonra gelmek üzere “20/2/1930 tarihli
ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri
saklı kalmak şartıyla,” ibaresi eklenmiştir.
|